Sichere dir jetzt eine schlüsselfertige Kapitalanlage-Immobilie in Top-Lage von Pforzheim
Für Unternehmer & Besserverdiener ab 7.500 € brutto monatlich
– begrenztes Neubauprojekt mit KfW-40/QNG-Förderung
Bereits über 150 Unternehmer vertrauen auf CHS Immobilien
Sofort Steuerlast senken durch doppelte AfA
Über 25 % Eigenkapitalrendite pro Jahr realistisch möglich
Schlüsselfertig, ohne Maklerkosten & mit 5 Jahren Gewährleistung
DAS PROJEKT IM ÜBERBLICK
Neue Doppelhaushälften & Reihenhäuser in Pforzheim
Bis Ende 2026 entstehen auf über 4.500 m² insgesamt 14 Doppelhaushälften und 3 Reihenhäuser – energieeffizient nach KfW 40 - QNG-Standards. Attraktive Größen zwischen 124 und 150 m², perfekte Lage ohne Durchfahrtsstraße und steuerliche Vorteile wie Sonder-AfA machen das Projekt ideal für Kapitalanleger.
Top-Lage in Pforzheim
Ruhige Wohnlage ohne Durchfahrtsstraße, südliche Ausrichtung, kurze Wege zu Schulen, Nahversorgern und öffentlichem Nahverkehr.
Nachhaltiger Neubau-Standard
QNG-Standards, Wärmepumpe, Photovoltaik, Fußbodenheizung: Höchste Energieeffizienz für günstige Nebenkosten und Wertsteigerung.
Attraktive Größen & Grundrisse
124 – 150 m² Wohnfläche, 4 – 5 Zimmer und gefragte Größen bei Familien, optimal für stabile Vermietung
Schlüsselfertig gebaut
Komplett bezugsfertig – du kannst direkt vermieten und ab dem ersten Monat Cashflow erzielen.
Einblick in das Projekt
GEBAUT UND ENTWICKELT FÜR KAPITALANLEGER
Deine Vorteile auf einen Blick
Als Unternehmer oder Besserverdiener brauchst du andere Lösungen als Privatkäufer. Deshalb wurden diese Objekte von Anfang an aus Investorenperspektive geplant.
Steuerfreier Verkauf nach 10 Jahren
Verkaufe deine Immobilie nach 10 Jahren steuerfrei und realisiere 6-stellige Gewinne.
Passives Einkommen
Vermiete dein Haus sofort und generiere monatliche Einnahmen, die dein aktives Einkommen ergänzen.
Rundum-Betreuung
Lass dich von der ersten Anfrage bis zum Notartermin und darüber hinaus begleiten und nutze unser Netzwerk aus Finanzierungspartnern, Hausverwaltungen, Maklern und Steuerberatern.
Direkt vom Bauträger
Kaufe provisionsfrei direkt vom Bauträger und spare dir die üblichen 6–7 % Maklerkosten.
Staatliche Förderung
Nutze die KfW-40 QNG Förderung und sichere dir günstige Darlehen mit erheblichen Zinsvorteilen.
38,5 % Sonder-AfA in 4 Jahren
Setze in den ersten 4 Jahren 38,5 % der Investitionskosten steuerlich ab und reduziere deine Steuerlast spürbar.
5-Jahre-Gewährleistung
Schütze dich durch Gewährleistung 5 Jahre lang vor unerwarteten Kosten.
Schlüsselfertig
Vermietfertig mit PV-Anlage, Wärmepumpe, Fußbodenheizung. Bei Bedarf noch Küche und Lampen ergänzen – fertig.
Sichere Wertsteigerung
Investiere in einer Top-Lage in Pforzheim mit hoher Nachfrage und langfristigem Wertsteigerungspotenzial.
Steuerfreier Verkauf nach 10 Jahren
Verkaufe deine Immobilie nach 10 Jahren steuerfrei und realisiere 6-stellige Gewinne.
Passives Einkommen
Vermiete dein Haus sofort und generiere monatliche Einnahmen, die dein aktives Einkommen ergänzen.
Rundum-Betreuung
Lass dich von der ersten Anfrage bis zum Notartermin und darüber hinaus begleiten und nutze unser Netzwerk aus Finanzierungspartnern, Hausverwaltungen, Maklern und Steuerberatern.
Direkt vom Bauträger
Kaufe provisionsfrei direkt vom Bauträger und spare dir die üblichen 6–7 % Maklerkosten.
Staatliche Förderung
Nutze die KfW-40 QNG Förderung und sichere dir günstige Darlehen mit erheblichen Zinsvorteilen.
38,5 % Sonder-AfA in 4 Jahren
Setze in den ersten 4 Jahren 38,5 % der Investitionskosten steuerlich ab und reduziere deine Steuerlast spürbar.
BEISPIELKALKULATION
So entwickelt sich deine Immobilie in Pforzheim
So rechnet sich deine Kapitalanlage: Anhand der Beispielrechnung einer Doppelhaushälfte im Projekt Pforzheim siehst du, wie Mieteinnahmen, Steuerersparnis und Wertsteigerung deine Eigenkapitalrendite auf über 250 % steigern.
| Kennzahl | Jahr 1 | Nach 10 Jahren |
|---|---|---|
| Mieteinnahmen | ca. 27.969 € | ca. 306.000 € |
| Steuerersparnis | ca. 22.000 € | ca. 94.000 € |
| Liquiditätsüberschuss | ca. 12.300 € | ca. 24.000 € |
| Verkaufserlös (steuerfrei, 1,5 p. a. Wertsteigerung) | – | ca. 885.000 € |
| Eigenkapitalrendite | ca. 25 % | über 250 % |
Kaufpreis pro Einheit
ca. 735.000 €
Eigenkapitaleinsatz
83.900 €
In 6 einfachen Schritten zur Immobilie. Direkt vom Projektentwickler.
01
Startgespräch & Zielklärung
Wir lernen dich und deine Ziele kennen. Ein erfahrener Experte findet mit gezielten Fragen heraus, welche Immobilie perfekt zu deinem Profil passt.
02
Objektvorschlag & Kalkulation
Du erhältst eine klare Übersicht: Kaufpreis, Miete, Förderfähigkeit, Rendite. So siehst du auf einen Blick, wie sich dein Investment rechnet. Bei Bedarf vermitteln wir dich mit einem Steuerberater.
03
Finanzierung
Alle Unterlagen werden für dich vorbereitet. Wir stimmen alles mit den relevanten Kontakten ab – du lehnst dich entspannt zurück.
04
Notartermin
Du erhältst dein Grundstück und den Vertrag mit dem Bauträger. Außerdem begleiten wir dich bei allen Themen und Fragen rund um den Notartermin.
05
Bauphase & Schlüsselübergabe
Der Bauträger realisiert dein Projekt. Du bleibst über alle Updates informiert – transparent und zuverlässig. Und bei unerwarteten Fragen stehen wir dir selbstverständlich zur Seite.
06
Vermietung & Verwaltung (optional)
Auf Wunsch übernehmen unsere Partner Vermietung, Vertragswesen und Verwaltung. So startest du schnell in den Cashflow – mit minimalem Aufwand.
CHS IMMOBILIEN
Von Unternehmern – für Unternehmer
Wir sind selbst Unternehmer und nutzen Immobilien und unser Geld seit Jahren zum Vermögensaufbau. Dabei hat uns eines immer wieder frustriert:
Die meisten Entwickler denken nicht wie Unternehmer.
Uns ging es nie darum, einfach „irgendwo eine Wohnung zu kaufen“. Wir wollten Kapital strategisch investieren, mit Rendite, Steuervorteilen und System. Doch solche Angebote waren kaum zu finden.
Also haben wir CHS Immobilien gegründet: Um selbst die Projekte zu entwickeln, die wir als Unternehmer gesucht haben.
Welches Neubauobjekt könnte bald deins sein?
Vereinbare jetzt dein kostenloses Erstgespräch. Wir schauen uns deine individuelle Situation an, beantworten offene Fragen und zeigen dir konkrete Neubau-Optionen direkt vom Bauträger – inklusive verständlicher Kalkulation. So siehst du auf einen Blick, wie sich das Investment heute für dich rechnet.
Bereits über 150 Unternehmer vertrauen auf CHS Immobilien
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